中指研究院
2023年以来，中央和地方继续积极施策，尤其是金融支持方面，住房租赁领域“私募基金+信贷支持+公募REITs”的金融闭环逐渐形成。在各项政策的支持之下，住房租赁市场蓬勃发展，企业紧抓机遇积极拓展规模，同时通过优化产品服务和运营策略，不断提升综合竞争力。
在此背景下，中指研究院启动“2024中国住房租赁企业综合实力研究”，以发掘行业中综合实力强、成长潜力大、运营能力强的住房租赁企业群体，鼓励企业持续提高运营效率，促进行业平稳健康发展。
从规模表现来看，住房租赁TOP30企业紧抓机遇，积极拓展规模，2023年TOP30企业累计开业房源规模超百万间，且房源储备丰富，未来开业规模存在较大增长潜力。TOP30企业专注优势区域，集中布局一线及核心二线城市；各家企业立足自身优势***取相应投资策略，央国企住房租赁企业投资模式普遍以重资产为主，民企则以轻资产、中资产模式为主；鉴于不同企业发展策略不同，近两年企业之间也在加大合作力度，如民企为地方国企持有的保租房项目提供运营服务，发挥各自优势，实现共赢。
从运营表现来看，住房租赁TOP30企业顺应多样化需求趋势，为不同租客群体提供与之相适应的多元化租房产品，同时，不断升级“基础+增值+特色”的服务体系，积极打造企业差异化竞争优势，增强客户黏性。2023年，伴随着业务规模的扩大和运营效益的提升，代表企业营业收入稳定增长，受益于行业政策支持与运营端降本增效，目前多家住房租赁企业表示已实现盈利。
展望未来，短期来看，2024年由于宏观经济进一步回升向好仍面临挑战，长租公寓市场发展也将面临一定压力。由于租客收入预期下降，价格敏感性提升，集中式长租公寓恐面临租客流失的风险，长租公寓企业需加强服务，在新客拓展、客户续租等方面进行重点关注。但长期来看，我国住房租赁需求群体庞大，改善性租房需求仍将对市场形成长期支撑；同时，随着房价预期逐渐走弱，长租公寓项目的投资成本有望下降，运营价值将更加凸显。
目前“十四五”保租房筹集已进入后半程，金融支持体系愈发完善，住房租赁项目商业模式逐渐清晰，投资回报水平有望提升，住房租赁企业应紧抓政策窗口期，合理应对市场风险，充分结合自身优势，积极拓展业务规模。随着我国“租购并举”住房制度的持续推进，住房租赁市场机构化、规模化进程必然加速，住房租赁企业应强化自身运营能力，在住房租赁市场机构化、规模化的进程中抢占一席之地。
